不動産投資法人への投資をするREIT（リアスエステイトインベストメントの略）通常をリートと読んでいます。日本国内の不動産投資するファンドをJ-RETIとかJリートなどと表現しています。J-REITの配当金は不動産家賃収益を主としており、実際には安定した収入をもとに分配金を配分しています。サブプライムローンやマンション投資などで破綻したリートもあり、不安な面ありますが、三井不動産、三菱商事・三菱地所、野村不動産などの大手金融系や不動産系REITを個別にみると非常に安定した分配金があります。
高配当リート分配金
リートの分配金一覧などを見ると配当利回りが３０％を超えるREITなどもあります。配当利回りはあくまで未来の予測と過去の分配が保障されるものではありません。また、投資法人自体が破綻する可能性すらあります。余裕資金でのリスクとしての投資はいいと思いますが初心者が手を出すべきではないと思っています。
★ＭＩＤリート投資法人 投資証券（3227 東証）
２００８年分配金予測 29,345円 株価 130,500円 配当利回り22.4％
大阪圏のオフィスビル重点型のＲＥＩＴ。
★日本レジデンシャル投資法人 投資証券（8962 東証）
０８年（５月＋11月）17277円 株価 52,300円 33%
賃貸物件などに投資。０８年１１月分配金大幅減額となる。２７００円に。
優良J-REIT
不動産REITの中でも大手不動産系や大手金融系が絡んでいるリートをご紹介しておきます。森ビル関連などもありますが、ここでは外してあります。おもに東京などの大都市圏に同視するファン堂です。
★日本ビルファンド投資法人 投資証券（8951東証）
今期分配金予想（６月＋１２月）44,249 株価803000円 配当利回り 5.5％
日本初のＲＥＩＴファンド三井不動産、住友生命。
運用資産規模でも日本最大。
★ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券（8952 東証）
２００９年分配金予測（３月＋９月）36,240円 株価 681,000 配当利回り 5.3%
三菱地所、東京海上日動、第一生命、三井物産など。日本初ＲＥＩＴの一つ。オフィスビル特化型の大型ファンド
★日本リテールファンド投資法人 投資証券（8953 東証）
２００８年（２月＋８月）31,045円 株価322,000円 9.6％
三菱地所など。主として都心型商業店舗ビルから郊外型ショッピングセンター、ロードサイド型店舗などの商業施設などに投資するファンド。
★オリックス不動産投資法人 投資証券（8954 東証）
２００８年（２月＋８月）30,791円 株価374,000円 8.2％
オリックスなど。
事務用オフィス用途不動産へ８０％投資し、その他は物流施設、商業施設、ホテルなどで投資している。
★野村不動産オフィスファンド投資法人 投資証券（8959 東証）
０８-０９年予測（10月＋４月）34,470円 株価454,400円 7.5%
オフィスビルへの投資を主として東京など三大都市圏。
