土地活用の検索ランキングを調べてみました。相続税対策や投資物件としての土地活用はなかなか金額大きいだけに他の人がどんな土地活用方法をしているのか気になるところです。ランキング上位は、１位駐車場とコインパーキングとなっています。こちらは、物件を立てるわけでもなく狭い土地でも利用が可能で初期費用がマンションはアパートと比べてかからない上に、管理も管理会社がしてくれる方式がありうなづけます。以外だったのが２位の老人ホーム。こちらは時代を反映した結果でしょうか。アパートや賃貸マンションを抜いての２位です。確かに、介護老人ホーム家の入所待ちが多い地区では、老人ホーム型の賃貸アパートが人気とのこと。
アパート経営
３位４位は、アパート経営と賃貸マンションこちらは、土地資産活用の王道ともいってもいいかもしれません。投資用ワンルームマンションから競売にて落札したアパート経営など書籍でも１億大家さんなどと有名な話がありますね。自己管理するほど儲けが大きいと書籍でも紹介されています。土地活用いえば賃貸が王道かもしれません。都会などでは、コインパーキング型駐車場が初期投資も少なくお勧めです。有名なのは大東建託や東建などがありますね。大和ホームや旭化成などの一括借り上げシステムなどの資料請求やセミナーがありますので基礎知識やメリット、デメリットを知る上ではいいとおもいます。
相談とコンサルティング
土地活用の相談とコンサルティング会社は星の数ほどありますね。私も駐車場経営をしようと思ったとき非常に悩みました。コインパーク経営は、タイム２４など大手などがありますが、出入り口の料金所メーカー大手でも警備や管理までしてくれます。実際の見積もりは５０台の駐車場で７００万円ぐらいでした。すでに舗装がされていて、監視カメラや発券機などいれての見積もりです。そのほかにリース料と警備関係、備品など諸経費を入れると月々１５万円～２０万程度でした。結局地方ということもありあきらめましたが・・・。
